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潮霖資產

▲示意圖。（圖／記者李鍾泉攝）

記者徐珍翔／台北報導

去（2015）年全台買賣移轉量僅29.4萬棟左右，創下近14年新低。有房仲業者直言，原以為隨著總統大選、房地合一課稅等不確定因素消失，今年3月房市可望回溫，不料，農曆小年夜清晨的一場大地震又震出土壤液化問題，政府公布潛勢區資料後，不少打定主意進場的民眾開始轉趨觀望，導致春燕來不了，因此上半年房市恐怕雪上加霜。

住商不動產總經理陳錫琮今（21）日表示，自住客屬剛性需求，觀望心態本無法持續太久，但也已沉寂好一段時間，如今隨著總統大選、房地合一課稅等不確定因素消失，原該逐漸進場購屋，卻因為突如其來的土壤液化問題生變，也拖累3月本該回溫的房市，「政府公布的土壤液化潛勢區資料，一天就有200多萬人查詢，如今已是全民皆知的問題，也讓不少民眾重新思考購屋需求。」

陳錫琮進一步指出，依照過去經驗，當市場遇到重大利空的反應時間約在3到6個月，之後便逐漸平復，目前看來，位於土壤液化潛勢區的居民，除考量房價所受影響外，多半著重在「都市更新」及「換屋」兩大議題，礙於當下都更窒礙難行，因此不少人可能傾向換屋。

值得一提的是，在預算考量下，當地民眾可望「由外而內」換屋，也就是往鄰近、較便宜的區域購屋，像是大安、信義的土壤液化潛勢區居民，就可能換到文山區；永和區則轉往中和區或其他具地緣關係的區域電梯產品，未來市區內也可能因此出現不少「待租老屋」，有機會成為一種新商機。

「如果只用交易量來看，其實現在不算最壞。」被問及房仲業經營險境，陳錫琮認為，當下產業度寒冬的真正原因，除交易量減少外，業者過多也是原因，才會形成「僧多粥少」的現象，但只要景氣持續不好，經營者勢必會逐漸減少，最終供需仍可望達到平，「房市的高低差是感覺問題，市場好壞應該看絕對值，也就是交易量，那麼現在肯定不是最壞，只是因為業者比之前還多，所以才會辛苦。」

談及後續房市展望，陳錫琮則說，雖然土壤液化問題已打亂上半年買氣，但新閣揆林全也對外宣示「經濟未恢復元氣不加稅」，加上央行很可能持續採取降息措施，因此下半年買氣仍有機會逐步回溫；不過由於去年底的新案交屋潮、節稅潮「灌水」，導致基期過高，今年交易量恐怕很難突破去年29.4萬棟的水準，在大資本、大整合的世代中，房仲業很可能也會面臨重新洗牌。

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